Tento mini článek je primárně určen pro ty z vás, kteří se pohybují v digitálním světě. Budeme pracovat se základní webovou stránkou "Nahlížení do katastru nemovitostí" https://nahlizenidokn.cuzk.cz, kde zdarma zjistíme základní informace o nemovitosti.
Nejdříve si osvětlíme pojem List vlastnictví (dále jen LV). List vlastnictví je základní pojem v realitní činnosti. Je jedinečný v daném katastrálním území. Je to veřejná listina, která obsahuje informace o vlastnících nebo spoluvlastnících, vlastněných nemovitostech a dalších podrobnostech. Existuje v tzv. informativní podobě (zdarma) - to si zde vysvětlíme nejvíce, nebo v placené podobě, kdy získáte tzv. plnohodnotný originál.
a) Pokud se jedná o dům či byt a nemáte LV, znáte určitě adresu a číslo popisné. Na webové stránce "Nahlížení do katastru nemovitostí" klikněte na "Stavba", zvolte obec, část obce, vyplňte číslo popisné a zvolte "Vyhledat". V případě, že se jedná o rodinný dům, ukáže se Vám přímo "Informace o pozemku". Zde vidíte "Číslo LV", na které můžete kliknout. V případě, že se jedná o byt v domě s více bytovými jednotkami (panelový nebo činžovní dům), zobrazí se Vám nalezené jednotky. Číslo za lomítkem u jednotek znamená číslo jednotky ("dveří") dle toho, jak vchodem procházíte, od jedničky přes dvojku dále. Kliknutím na požadovanou jednotku se Vám ukáže "Informace o stavbě". Zde vidíte "Číslo LV", na které můžete kliknout.
b) Pokud se jedná o pozemek bez stavby nebo pozemek se stavbou bez čísla popisného či evidenčního (např. chatka) a nemáte LV, možná znáte číslo parcely. Pokud číslo parcely neznáte a víte, kde je pozemek, doporučuji Vám aplikaci iKatastr (pro Android) nebo iKatastr2 (pro iOS). Když budete v místě, kde je parcela (nebo jakákoliv jiná nemovitost), pomocí těchto aplikací se Vám při zapnuté GPS a datovém internetu zobrazí číslo parcely (v místě Vaší polohy). Kliknutím na parcelu získáte informaci o nemovitosti podobně jak na webu "Nahlížení do katastru nemovitostí".
Na webové stránce "Nahlížení do katastru nemovitostí" již tedy můžete kdykoliv kliknout na "Parcela", zvolit obec, katastrální území, vyplnit parcelní číslo a zvolit "Vyhledat". Objeví se Vám "Informace o pozemku". Zde vidíte "Číslo LV", na které můžete kliknout.
c) Znáte-li číslo LV (jakékoliv nemovitosti), ignorujte body ad a) a b) a na webové stránce "Nahlížení do katastru nemovitostí" klikněte na "LV", zvolte katastrální území, vyplňte List vlastnictví a zvolte "Vyhledat". Webová aplikace Vám zobrazí pozemky, stavby, jednotky a práva stavby, které s daným LV souvisí.
Aplikace iKatastr a iKatastr2 můžete samozřejmě používat i v případech bodů ad a) a b) či kdykoliv a kdekoliv. Data Katastru nemovitostí jsou veřejná a můžete si beztrestně zjistit základní údaje o jakékoliv nemovitosti v České republice.
Všechny tyto zápisy z Katastru nemovitostí jsou tzv. informativní. Rozkliknutím jednotlivých položek na LV (pozemek, stavba, jednotka) zjistíte např. "Omezení vlastnického práva" (překážky pro následný převod), ale nedozvíte se detaily.
Ke zjištění všech informací o nemovitosti je nutný tzv. originál Listu vlastnictví, kde jsou všechny detaily. Pokud ho potřebujete, navštivte Katastrální úřad nebo Czech Point, kde Vám ho za poplatek vytisknou.
Pokud nevládnete digitálním světem, doporučuji Vám navštívit Katastrální úřad nebo Czech Point v blízkosti Vašeho bydliště, kde Vám za poplatek vytisknou originální List vlastnictví jakékoliv nemovitosti v České Republice.
